Petersonsror.se

Ända sedan 1991, då dåvarande regeringen beslöt att särskilda certifierade besiktningsmän skulle kontrollera så att ventilationen fungerar precis om det är tänkt, har det kommit till folks hem gubbar (tjänstemän) som har tittat på ventiler och fläktar med papper och pennor i hösta hugg. De har som uppgift att för kommunens räkning kontrollera att ventilerna för förskolor, skolor, sjukhus och likande sådana byggnader har en tillräckligt bra ventilering. Det är nämligen viktigt att de små skoleleverna får i sig tillräckligt med syre inomhus. Om inte blir det svårt för dem att koncentrera sig och fokusera på det som händer och sker i skolan. Det ska ske vart tredje år, oavsett vad dagisen, skolorna och andra byggnader där människor vistas hela dagarna. Även flerfamiljshus, kontor, personalrum och industrier ska kontrolleras vart tredje år om de har fläktventilation där både frånluft- och tilluftsflödena är fläktstyrda och fläktventilation där både frånluft- och tilluftsflödena är fläktstyrda med värmeåtervinning.

Detta syftar har kontrollerna av ventilerna

Då kontrollerar gubbarna att inga förorening sprids i byggnaden via ventilerna och att för dem som vill förstå hur ventilerna fungerar ska det finnas instruktioner som är lättillgängliga. Och att ventilerna fungerar som de är tänkta att göra. När de har gjort kontrollen ska intyget sättas upp på väl synlig plats i byggnaden. Sedan ska de eventuell fel som har upptäckts åtgärdas genast eller så fort som möjligt. Det är fastighetsägarens ansvar. Medan det är kommunens ansvar att se till att kontrollerna genomförs. OM inte felen och bristerna åtgärdas kommer tjänstemännen tillbaka och genomför kontroller på nytt, händer inget då tvingar kommunen fastighetsägaren att åtgärda felet eller bristen.

stat och kommuner anlitar privata företag

När det kommer till att utföra dessa kontroller kan kommunerna anlita privata företag. När det kommer till alla sådana val av företag som ska utföra den verksamhet som staten, kommuner och landsting ska utföra, regleras det via lagen om offentliga upphandlingar, vilket innebär att de är tvungna att alltid utannonsera vad för slags arbete som avses, tid för uppdraget och omfattning. Efter det ska alla företag som berörs av den typen av tjänster kunna söka uppdraget och tävla med varandra om att få det attraktiva uppdraget. Principen brukar vara den att man väljer den som är billigast, eftersom det handlar om skattebetalarnas pengar. Men billigast är sällan bäst. Vissa företag tänker på det märkliga omkullkastande logiken att om företaget tar så lite betalt får även uppdragsgivaren ungefär ”det de betalar för”, vilket innebär att de knappt får tjänsten utförd, vilket ju är nonsens. Det är ju inte därför ett företag vinner upphandlingen; för att knappt utföra den, utan för att utföra den på bästa sätt. Därför är det bättre att välja den som i stället ger mest för pengarna. Läs mer här om ett företag som utför OVK besiktningar i Stockholm.

När det kommer till reparationer som har med våtutrymme att göra är det viktigt att välja en hantverkare som är väl införstådd med rådande branschregler och hur man följer de normer som branschen själv har satt upp. En del kan frestas av att anlita den billigaste tänkbara hantverkaren, men det avråder vi från. Det är inte billigt i längden att anlita en hantverkare som du inte vet om följer branschens egna regler för hur våtutrymmen ska byggas och hanteras. Därför tar vi upp några av de viktigaste kriterier som du bör tänka på när du väljer någon som antingen drar nya rör, eller som ska reparera skadade rör i badrummet.

1. Anlita ett certifierat företag

Du kan enkelt välja ett företag som är certifierade inom branschens alla regler. Det innebär att de har genomgått svensk utbildning som rörmokare och har arbetat som lärling inom området. Det kan vara allt från vattenförsörjning, avlopp, tryckluft, gaser.

2. Välj en kreditvärdig hantverkare

Det är viktigt att välja en hantverkare som inte är konkursmässig. För dig som kund är det inte roligt att anlita någon som finns idag men som är borta i morgon. Då kan det innebära mer jobb för dig att börja om från början och leta efter en hantverkare som kan fortsätta det som den förra hantverkaren påbörjade men som inte är färdig. Då kan det vara bäst att anlita någon som du säkert vet finns kvar och kan slutföra arbetet.

3. Anlita någon med lång erfarenhet

Alla rör och lösningar för rördragningar är olika. Då kan det vara bäst att anlita någon som är erfaren och inte blir ställd om saker och ting är annorlunda än hur den personen brukar arbeta.

4. få garantier och service på produkterna

Få du garanti på de rör som hantverkaren drar åt dig, vet du att det är någon som du kan lita på. Får du garanti på arbetet innebär det att han eller hon tar ett ansvar för att rören fungerar som de ska. Skulle någon hända rören under garantitiden kommer du att få all tänkbar service.

5. Anlita någon som tar ett helhetsansvar

Att få en hantverkare som tar ett helhetsansvar är bra för dig som kund. I synnerhet om det handlar om ett arbete som innebär en renovering för hela badrummet, exempelvis. Får du en hantverkare som tar ett totalansvar, får du någon som gör arbetet och du behöver inte tänka på det, utan kan luta dig tillbaka och invänta slutresultatet. I annat fall behöver du tänka ut när nästa hantverkare ska komma och hålla i ett tidsschema och se till att de kommer i tid.

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är som namnet antyder en besiktning av ventilationen i en byggnad med syftet att säkerställa ett gott inomhusklimat. Regelbunden OVK har varit obligatoriskt i Sverige sedan 1991.

OVK utförs alltid vid ett nybygge eller då ett nytt ventilationssystem har installerats. Regeln är sedan att skolor, sjukhus och andra offentliga miljöer ska besiktigas vart tredje år, likaså flerfamiljshus och kontor där det finns fläktventilation för både från- och tilluft.

Certifikat obligatoriskt

För att genomföra en OVK-besiktning behöver kontrollanten vara certifierad. Det finns två typer av certifikat, normal (N) och kvalificerad (K). Kontrollant med N-certifikat får göra besiktningar i fastigheter med självdrag och mekanisk frånluftsventilation, en kontrollant med K-certifikat får utföra OVK i alla byggnader.

Hur ofta?

I byggnader med självdragsventilation eller frånluftsventilation med värmeåtervinning görs en OVK-besiktning istället vart sjätte år. I byggnader med högst två våningar där man har mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning eller mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning finns inget krav på OVK förutom en grundbesiktning innan systemet tas i bruk.

Hur går det till?

Vid en OVK-besiktning för kontrollanten protokoll där han noterar eventuella brister i ventilationssystemet. Detta protokoll lämnas sedan till byggnadens ägare, fastighetsförvaltaren eller bostadsrättsföreningens representant. Ett exemplar skickas också till kommunens byggnadsnämnd. Kontrollanten utfärdar också ett intyg med datum för när kontrollen genomfördes. Detta intyg måste sitta väl synligt i byggnaden, föredragsvis i entrén eller trapphuset. Om brister i ventilationssystemet påtalats efter besiktning har den som är ansvarig för fastigheten oftast sex månader på sig att åtgärda dem, om bristerna inte är av allvarlig art. Om han underlåter att åtgärda bristerna kan kommunen tvinga honom med hot om vite.

När man gör en OVK-besiktning tittar man på hur ventilationssystemet fungerar i relation till vilka byggregler som gällde när det installerades. Man ställer alltså inte samma krav på ett äldre ventilationssystem som på ett nyare. Dock kan kontrollanten rekommendera bättre lösningar för ventilationen om han anser att systemet inte fungerar tillfredsställande.

Eget ansvar

OVK-besiktningen är reglerad i plan- och bygglagen samt Boverkets miljömål ”God bebyggd miljö”. Det är alltså varje fastighetsägares ansvar att se till att OVK blir genomförd regelbundet. En fastighets ägare eller bostadsrättsförening som vill ha OVK utförd vänder sig till en firma med K-certifierade kontrollanter. En certifierad firma kan även erbjuda kombinerade besiktnings- och serviceavtal med fastighetsägare eller bostadsrättsföreningar. De ser då till att hålla efter ventilationssystemet genom rengöring och tätare kontroller, viket gör att ventilationssystemet fungerar bättre och får en längre livslängd.

Verkar ej förbättrande

Det är också viktigt att poängtera att en OVK-besiktning inte förbättrar ventilationen. Det är enbart en okulär kontroll vars syfte är att kontrollera att ventilationssystemet fungerar tillfredsställande utifrån sina förutsättningar, och att inomhusmiljön är godkänd enligt boverkets och miljölagens riktlinjer. Vill man ha bättre ventilation i en byggnad bör man installera ett bättre ventilationssystem. Även här kan en certifierad firma hjälpa till med rekommendationer.

Läs mer på http://www.ovkbesiktning.nu/.

Vi har varnat för fuskjobb tidigare och vi har flaggat för vilka enorma konsekvenser som kan komma av att anlita fel rörmokare eller fel företag vid exempelvis en omfattande badrumsrenovering. Det vi tänkte göra nu är att visa på hur man ska agera då olyckan väl varit framme och hur man ska göra för att återställa ett vatten- eller fuktskadat badrum. Vi har tidigare enbart sagt någonting om att det hela är dyrt och att det tar tid att reparera. Men vi har inte pekat på hur en renovering ser ut och hur man ska göra för att kunna återgår till det normala.

Först och främst: Har du drabbats av en vattenskada eller misstänker du att du har e fuktskada i ditt badrum? Du är inte ensam. Enligt en omfattande undersökning kallad Vattenskaderapporten så kom det fram några skrämmande siffror gällande statusen i våra badrum: så mycket som 53 % av alla vattenskador sker i just badrummet. Främst så är boven i dramat lokaliserat till två stycken ställen: golvbrunnen eller tätskiktet. Dessa två områden är således de första som bör kontrolleras.

En liten fotnot: vattenskador i golvbrunnen är ofta resultatet av ett dåligt jobb medan tätskiktet och vattenskador härstammande därifrån ofta beror på slarv från husägaren. Det är inte ovanligt att man exempelvis borrar upp hyllor och hängare och därmed skadar tätskiktet; något som är onödigt sett till dagens starka lim som går utmärkt att använda. det om det: Vattenskaderapporten gav oss ett svar om var vattenskador uppkommer – en kompletterande rapport gav oss ett svar om hur många. Anticimex genomförde nämligen 2010 en undersökning där 200.000 villor i Sverige undersöktes. Här kom man fram till att så mycket som en fjärdedel var i riskzonen för vattenskador och att ungefär två av hundra hade pågående vattenskador. Skrämmande.

Hur gör man då om man drabbas? Ja, det är viss skillnad på vatten- och fuktskador och ett första steg är att man kontaktar sitt försäkringsbolag och/eller en besiktningsman för en undersökning. Har du tilläggsförsäkring så brukar en sådan även gälla tätskiktet (annars finns det risk för att du själv får stå för den kostnaden). Ibland så kan det räcka med att man korrigera exempelvis golvbrunnen, skapar bättre avrinning och hyr en avfuktare – något man kan göra här – för att komma till bukt med skadan. I många fall så krävs det dock ett mer omfattande ingrepp där kakel och klinkers måste rivas ut och där man dels måste reparera och dels även fukta av badrummet ifråga.

Viktigt är att man är medveten om att den som utfört jobbet har ett ansvar i frågan. Åtminstone tio års garanti är det som gäller (enligt Konsumentverket och Konsumenttjänstlagen). Dock bör du vara medveten om att detta kan bli lite av en långbänk – många företagare smiter ansvaret och det kan vara svårt att vinna en process. Och: en sådan tar tvivelsutan lång tid.

Kontakta per omgående ditt försäkringsbolag och se över vad som gäller där. De har ofta företag under sina vingar som kan bistå vid renoveringar. Steg nummer två är att få företaget vars jobb ligger bakom vatten- eller fuktskadan att ta sitt ansvar. Steg nummer tre är att vara beredd på att vänta. En reparation kan ta lång tid. Har du tur dock så räcker det med att hyra en riktigt effektiv avfuktare. Detta om du upptäckt felet i god tid. Framförhållning krävs – misstänker du att något är fel i ditt badrum så måste du agera direkt. dra inte ut på det; felen är inte självläkande.

I Lund finns ett förhållandevis brett utbud av VVS-firmor. Det må inte vara lika stort som i närliggande Malmö, men fortfarande finns ett ansenligt antal firmor som är verksamma på området. Att det finns många firmor är givetvis gynnsamt för den som söker en anställning inom VVS i Lund. Dock ska det påpekas att den som har en avlagd yrkesexamen kan hitta jobb nästan var som helst i landet, åtminstone enligt Arbetsförmedlingens lokalprognoser som bedömer konkurrensen om jobben inom en rad olika branscher, däribland VVS.

Myndighetens ettårsprognos

Myndighetens prognos på ett års sikt talar gott för hela VVS-branschen och inte bara för dem som är verksamma i Lund. Det här beror i mångt och mycket på den starka byggkonjunkturen som råder. Hur det ser ut om ytterligare ett eller två år är svårt att spekulera i, men det finns mycket som tyder på att den starka byggnadskonjunkturen kommer att fortsätta. Visserligen kanske inte riktigt i lika hög grad som varit under senaste året, men fortfarande på en hög nivå.

Man kan spekulera i att behovet av kompetens inom VVS kommer att vara fortsatt efterfrågad över hela landet – inte bara i Lund – även när byggandet avtar lite grann. Med rekordmånga nya bostäder kommer det också behövas hantverkare som kan underhålla dem, däribland de som kan VVS.

Gynnas av närheten till Malmö

Även om arbetsmarknaden i Lund kan vara god i sig, gynnas arbetstagare av närheten till Malmö. Om man kan tänka sig att pendla dit har plötsligt mer än dubbelt så många jobb och arbetsgivare att välja mellan om man söker jobb inom VVS. Det här kan jämföras med många andra städer, till exempel Norrtäljes närhet till Stockholm eller Varbergs närhet till Göteborg. Har man en storstad hyfsat nära sig kan man, om man hittar rätt jobb, pendla dit utan större problem.

Med det sagt finns det många som värdesätter högt att ha nära till jobbet. Till exempel gör 45 minuters pendling enkelväg att man har en och en halv timmes mindre tid på dagen att utnyttja till fritid eller familj. Dessutom tillkommer slitage på bilen och högre bensinkostnader. Den som vill jobba inom Lund har dock, som nämnt i inledningen, många arbetsgivare att välja mellan.

Mycket liten konkurrens om jobben

Enligt Arbetsförmedlingen råder mycket liten konkurrens om jobben i hela Skåne län, förutom Tomelilla och Simrishamn där de inte har någon data. I Lund och i närliggande kommuner (Malmö, Burlöv, Svedala, Staffanstorp, Eslöv, Sjöbo och Skurup till exempel) råder även där mycket liten konkurrens om jobben. Den som söker jobb inom VVS i Lund kan alltså tjäna mycket på att vara beredd att pendla en kortare tid till jobbet.

 

På samma sätt som husets tak, grund och fasad slits och nöts med tiden så gör även rör- och ledningar detsamma och det är tyvärr en fråga som inte alls behandlas med lika stort allvar som då det gäller de andra områden vi nämnde. Detta av naturliga skäl; man ser som husägare inte dessa rör- och ledningar – stammarna som de kallas – syns inte och man tar för givet att de håller en god kvalitet. Något de kanske inte gör och vi behöver knappast förklara vad följderna kan bli om ett rör brister. Det handlar om enorma vattenskador och det handlar om extremt höga kostnader för att korrigera dessa.

Att man inte ser stammarna i fråga är ingen ursäkt; det finns nämligen några varningssignaler som man som husägare kan vara lite uppmärksam på och som kan visa att det börjar bli dags att överväga en inspektion och ett eventuellt stambyte. Ser man att det ofta blir stopp i toaletterna, märker man att det bubblar i diskhon, att det luktar illa ur avloppen eller att vattnet rinner väldigt långsamt så kan det vara läge att ringa efter en rörmokare och låta denna göra en professionell bedömning kring vilken status stammarna i huset håller samt komma med ett lämpligt förslag på lösning.

Denna lösning behöver inte stavas stambyte heller. Nej; ofta så kan det räcka med en stamspolning eller – det vi ska titta lite närmare på här- en relining. Vad är då en relining och hur kan det alternativet vara en bra lösning för en husägare i exempelvis Stockholm?

En relining är ett bra komplement

Först och främst; ett stambyte innebär att man måste riva ut badrummet och ibland även köket – stammarna sitter, som sagt, inuti huset och för att byta dessa så krävs det ett sådant ingrepp. Ett dyrt och plågsamt projekt sett till den minskade levnadsstatusen. Ett stambyte kostar – både pengar och rent mentalt.

En relining däremot är billigare och den ger ett hållbart resultat. En relining innebär att man använder sig av hårdplast och bygger nya stammar inuti de befintliga; en slags reparation där en husägare i Stockholm helt slipper den minskade levnadsstatusen och där det heller inte behövs någon renovering av badrummet. Man behöver nämligen inte riva ut ett badrum vid en relining utan där kan ingreppet ske på andra sätt.

Dock; ett stambyte kommer någon gång att vara nödvändig – en relining håller i kanske tjugo år och det bör man vara medveten om. Det är således ingen ersättning; men det är ett bra komplement som ger stammarna en längre livslängd till ett väldigt bra pris hos rätt företag.